Посмотрели, вместе Redfin, где жители кондоминимумов и богатых особняков могут быть соседями.
Redfin проанализировал сочетание доступных и элитных домов в районах 30 крупнейших городов Америки, чтобы определить, какие из них являются наиболее экономически интегрированными.
В целом, каждый пятый жилой дом в этих 30 городах находился в экономически интегрированных районах или районах с примерно равным количеством доступных и элитных домов. Сиэтл занял первое место с еще большей долей.
Более половины (54,2%) домов Сиэтла в 2020 году располагались в районах с примерно таким же количеством элитных домов. Мы определяем доступный дом как недвижимость с ежемесячным платежом по ипотеке, который составляет не более 30% от местного медианного ежемесячного дохода семьи по состоянию на 2019 год.
В Сиэтле , где средний доход в 2019 году составлял 102 486 долларов США, это будет дом с ежемесячной ипотечной ссудой. платеж на сумму не более 2 562 долларов США, или общая рыночная стоимость 786 500 долларов США. Технологический бум Сиэтла привел к увеличению доходов многих (но не всех) жителей.
Вашингтон, округ Колумбия, был единственным городом, где около половины домов (49,5%) находились в экономически интегрированных районах. Замыкают четверку лидеров Бостон и Денвер с 41,6% и 41,0% соответственно.
Почему это важно? Когда состоятельные американцы группируются в роскошных закрытых поселках, их богатство остается сосредоточенным в этих районах. Когда состоятельные американцы делят кварталы, парки и рестораны с американцами с низкими и средними доходами, богатство и экономические возможности распределяются более равномерно по нашим городам.
Место проживания может сыграть важную роль в определении вашего будущего успеха. Оно может определить, где вы работаете, с кем встречаетесь и в какую школу отправляете своих детей.
Конечно, сочетание доступного и элитного жилья не является синонимом равенства. В некоторых районах может быть хороший баланс доступного и элитного жилья, хотя на самом деле это просто доступный район, переходящий в элитный район из-за джентрификации. Джентрификация – это реконструкция пришедших в упадок городских кварталов и последующее привлечение более состоятельных жителей. В результате джентрификации происходит повышение среднего уровня доходов населения района за счёт замены жителей с низкими доходами на более состоятельных.
В Сиэтле стремление к плотному жилью помогло микрорайонам стать более экономически интегрированными
Может показаться удивительным, что Сиэтл занял первое место в этом анализе, поскольку он имеет репутацию одного из самых дорогих мест для жизни в США, но местные лидеры в последние годы добились значительных успехов, когда дело доходит до того, чтобы уравновесить дороговизну и микрорайоны с доступным жильем.
Чиновники Сиэтла использовали зонирование, чтобы расширить предложение жилья и предоставить менее дорогие варианты для семей, которые не могут позволить себе покупать дома для одной семьи. Не далее, как в 2019 году городской совет Сиэтла проголосовал за выделение еще 27 кварталов и потребовал, чтобы застройщики в этих районах включали в свои здания квартиры для малообеспеченных или платили взносы.
Доля домов Сиэтла , расположенных в экономически интегрированных районах, увеличилась с 48,7% в 2016 году до 54,2% в 2020 году. За тот же период доля домов в элитных районах снизилась с 39,9% до 15,6%, а доля домов в доступных кварталах увеличилось с 11,3% до 30,3%.
Баллард , который раньше использовался в основном для частных домов, является одним из примеров экономически интегрированного района Сиэтла . Прогуляйтесь по нему сегодня, и вы заметите множество недавно построенных таунхаусов и пятиэтажных жилых комплексов рядом с домами на одну семью. Многие из квартир в этих зданиях значительно меньше домов на одну семью, но предоставляют возможность проживания для людей, которые хотят быть ближе к центру города и не могут себе позволить или не нуждаются в более просторном доме.
Другие районы Сиэтла, где есть как доступные, так и элитные дома, Алки и Маунт-Бейкер.
В Маунт-Бейкер один домовладелец в настоящее время просит 12,4 миллиона долларов за свой прибрежный особняк , из которого открывается потрясающий вид на гору Рейнир и озеро Вашингтон . Это в пяти минутах езды от этого относительно скромного особняка, который в декабре был продан за 480 000 долларов.
Около половины (49,5%) домов в Вашингтоне, округ Колумбия , в 2020 году находились в экономически интегрированных районах, мало что изменилось по сравнению с 2016 годом. Однако за тот же период доля домов, находящихся в элитных районах, снизилась с 32,0% до 15,0%, а доля домов в доступных кварталах увеличилась с 18,6% до 35,5%.
Для целей этого анализа доступным домом в Вашингтоне, округ Колумбия (исходя из среднего дохода в 2019 году в размере 92 266 долларов США), является недвижимость с ежемесячным платежом по ипотеке не более 2307 долларов США или общей рыночной стоимостью 708 200 долларов США.
В Маунт-Плезант есть четырехэтажные дома, которые продаются за 2 миллиона долларов, но также есть небольшие и простые квартиры, которые продаются за 400 000 долларов, хотя есть много людей, которые не сочтут 400 000 долларов доступными. Люди, у которых есть возможность брать ссуды и становиться покупателями жилья, обычно богаче, чем люди, которые снимают жилье.
В некоторых районах округа Колумбия, в том числе в Вудли-парке , предложение элитных домов уравновешивается более доступными многоквартирными домами, построенными в 1950-х и 1960-х годах. Хотя эти здания не являются домами для одной семьи и часто не имеют современных удобств, таких как прачечная, покупатели могут получить хорошие цены и удобное расположение.
В других районах, включая Колумбия-Хайтс , предложение роскошных домов уравновешивается односемейными домами, которые превращаются в многоквартирные дома.
