Центральные деловые районы ещё остаются «городами-призраками», белые воротнички до сих пор не вернулись в офисы. Но предсказания конца света в отношении городских кварталов так и не сбылись, жизнь довольно активно возвращается в Сиэтл. Что приобретаем и что потеряли, интересные факты и цифры узнавали вместе с slavicseattle.com
Пока недостижимые цифры: перед пандемией рынок Пайк-Плейс ежегодно посещали 15 миллионов человек, а 12 миллионов – центр Сиэтла. Но…
Появились новый парк и набережная
Летом на площадках в парках и на улицах в центре Сиэтла снова увидим музыкантов, открылись Художественный и Исторический музеи. Во время пандемии инвестировали в инфраструктурные объекты: построили новую арену и заложили парк на набережной. Оживление наблюдаем на рынке Пайк-Плейс, который был открыт и в пандемию.
Якобы умирающий деловой центр Сиэтла подает неожиданные признаки жизни. Недавно было объявлено, что наполовину заброшенное здание Macy’s куплено почти за 600 миллионов долларов (примерно в три раза больше, чем заплатил за него предыдущий владелец)
По данным Yelp, количество открытых ресторанов и продуктовых магазинов в даунтауне чуть ниже, чем было до пандемии.
Вернулись морские круизы и расширяется количество предложений экскурсий и прогулок на воде из Сиэтла. На профильном сайте в апреле заявлено более 600 предложений, чаще всего в сторону Аляски.
Доходы отелей упали на 90%, центр города потерял 45 000 рабочих мест
Однако не все так радужно. Перед пандемией рынок Пайк-Плейс ежегодно посещали 15 миллионов человек, а 12 миллионов — Центр Сиэтла, где ежегодно проводилось более 5000 мероприятий.
До этих цифр еще придется расти, возможно, несколько лет. Круизный сезон в Сиэтле в 2020 году был отменен, что привело к потере, примерно, 900 миллионов долларов экономического ущерба и 5 500 рабочих мест.
Даунтаун – центр индустрии посетителей Сиэтла. Из-за воздействия COVID-19 доход отелей падал более чем на 90% почти каждый день в течение весны и лета 2020 года. В центре закрылись 29 отелей, надеемся, временно. Ожидается, что гостиничный сектор вернется к уровням 2019 года примерно до 2023 года или позже.
В центре навсегда закрылись 160 малых предприятий, чаще всего это рестораны и магазины.
В целом во время пандемии центр города лишился 45 000 рабочих мест во втором квартале 2020 года. Это сопоставимо с 28 000 рабочих мест, потерянных во время Великой рецессии.
Постепенно рынок труда все-таки реанимируется. По официальным оценкам, в центре города к концу года было примерно на 20 000 рабочих мест меньше по сравнению с первым кварталом 2020-го.
А в это время малый бизнес демонстрирует удивительную живучесть
По данным Института урбанистики, существующие малые предприятия Сиэтла были самыми живучими из всех изученных крупных городов США. Даже то, что пришлось закрыться в связи с пандемией, привело к просрочкам малого бизнеса ниже среднего по стране.
Триллионы долларов федеральных стимулов, снисходительность банков и помощь в аренде поддерживали заведения, которые в противном случае все могли разориться.
Исследования Urban Institute показывают, что в городах, включая Сиэтл, Чикаго, Хьюстон и Вашингтон, не наблюдалось резкого увеличения просрочки платежей по долгам малых предприятий.
Еще есть поддержка со стороны постоянных посетителей, которые в прошлом году старались заказывать еду на вынос в любимых ресторанах и барах.
В то же время появляется много новых компаний. По данным Бюро переписи населения США, количество потенциальных предприятий, подающих налоговые документы, выросло примерно на 33% в период с марта 2020 года по февраль 2021 года по сравнению с тем же периодом годом ранее.
Отчасти это происходит во время любой рецессии; безработные люди идут в бизнес для себя. Но низкие процентные ставки и относительная легкость привлечения капитала прямо сейчас вдохновили предпринимателей на то, что кажется особенно смелым в наш век цифровых технологий, а именно на открытие обычных заведений.
Похоже, работники не хотят возвращаться в офисы
До сих пор заполняемость офисов в центре Сиэтла ниже 20%, а люди появляются на работе только несколько раз в неделю.
Не исключено, что тенденция к удаленной работе сохранится и после пандемии.
– Нас ждет перекалибрвка: кто-то возможно будет приходить в офис и после пандемии, но периодически, – сообщает президент Ассоциации Центр Сиэтла Джон Скоулз. – Офисы в центре города по-прежнему играют важную роль, когда речь идет о работе и сотрудничестве, а также в формировании культуры организации. Но я думаю, что удаленная работа в какой-то форме сохранится.
В марте 2020 года более 70% офисных работников в центре города перешли на удаленную работу. Теперь, когда мы находимся на этапе 3 фазы, работодатели рассматривают возможность их возвращения в центр города. Большинство ожидает, что по примерно половина сотрудников вернутся к середине 2021 года. А это значит, что вырастет активность из набора городских удобств, таких как рестораны, бары, магазины розничной торговли, ночные клубы.
